21/01/2021

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POURQUOI ENGAGER UN AGENT IMMOBILIER POUR ACHETER UN APPARTEMENT A LYON 2?

Barnes Lyon - Exceptional apartment, Pied à terre for sale Lyon 6 - CVI2724

Conseils pour les vendeurs et acheteurs de biens immobiliers, quand faire appel à un agent immobilier et à quoi s’attendre si vous ne voulez pas faire appel à un agent.

Pourquoi engager un (bon) agent immobilier pour acheter un appartement à Lyon 2?

De nombreux vendeurs ou acheteurs se demandent pourquoi vous devriez investir de l’argent dans un agent immobilier. Nous vous montrerons les risques et le travail nécessaire que vous devrez assumer dans le cas d’une vente ou d’un achat privé ou qu’un bon agent immobilier fera professionnellement pour vous :

  • L’évaluation :

Les premières erreurs sont souvent commises lors de la détermination du prix pour acheter un appartement à Lyon 2. Ici, les vendeurs privés donnent souvent plus d’argent que la commission d’un courtier. Un prix d’achat trop bas est mauvais, un prix d’achat trop élevé fait fuir les acheteurs potentiels de valeur.

Lors de la détermination de la valeur, il faut disposer d’une connaissance experte et fiable du marché (par exemple, l’offre et la demande, l’accès à la collecte des prix d’achat). Pour pouvoir déterminer la valeur de son propre bien, il faut tenir compte de la taille, de l’emplacement, de la valeur du bien, de l’âge, du retard de réparation, de l’état énergétique, des investissements nécessaires et bien plus encore.

Des agents immobiliers expérimentés obtiennent toutes ces informations et préparent souvent une évaluation de la propriété pour une somme modique.

L’évaluation d’un expert agréé est un argument de poids pour les acheteurs potentiels.

  • Documents importants 

De nombreux vendeurs ou acheteurs privés ont rarement le temps ou ne savent même pas quels documents doivent être obtenus. Un agent immobilier compétent vous soutiendra dans cette démarche et établira avec vous les documents importants suivants pour acheter votre appartement à Lyon 2 :

  • Plans d’étage et plans d’élévation de la propriété
  • Calcul de la surface habitable, en mètres cubes d’espace clos
  • plan du site
  • Extrait du registre foncier
  • Extrait du registre des redevances immobilières
  • Certificat de performance énergétique
  • Police d’assurance du bâtiment
  • Déclaration annuelle des coûts de l’électricité, du chauffage, des taxes, des assurances
  • Évaluation de l’impôt foncier

    – Les éventuels contrats de location et de bail….

  • Détails pour acheter un appartement à Lyon 2

Un bon agent immobilier vous renseigne des informations sur les dommages structurels connus, les réparations nécessaires, etc. Ce sont des détails très importants, car de fausses déclarations ou la dissimulation d’informations importantes peuvent justifier le retrait de l’acheteur du contrat : C’est un scénario très coûteux pour le vendeur, qui peut souvent mettre sa vie en danger ! Un courtier expérimenté connaît ces scénarios et demande à l’avance les informations nécessaires et correctes.